2025’te Yunanistan’da konut fiyatları ülke genelinde istikrarlı bir artış gösterdi. Atina, Selanik ve turistik adalarda fiyatlar ortalamanın üzerinde yükseldi. Golden Visa işlemleri toplam pazarın yaklaşık %10’unu oluştururken, Türk yatırımcılar programda Çin’in ardından ikinci sırada yer aldı.
Yunanistan Gayrimenkul Piyasasındaki Eğilimler
Yunanistan gayrimenkul piyasası, 2025 itibarıyla yabancı yatırımcı talebinin etkisiyle güçlü bir seyir izledi. Astons verilerine göre, ülke genelinde konut fiyat artışları dengelendi ancak Atina, Selanik ve turistik adalar en hızlı değerlenen bölgeler oldu. Bu bölgelerde yıllık fiyat artışları %6–7 arasında gerçekleşirken, ülke ortalaması daha sınırlı bir yükseliş kaydetti. 2024’te %8,7 olan fiyat artışının ardından, 2025’te fiyatlar enflasyonun üzerinde kaldı.
Girit, Korfu ve Ege adaları gibi turizm odaklı bölgeler ile Atina’nın merkezi ve güney aksları, hem yabancı yatırımcı hem de Golden Visa talebinin yoğunlaştığı lokasyonlar olarak öne çıktı. Metrekare fiyatları bu bölgelerde ülke ortalamasının belirgin şekilde üzerine çıktı. Bu durum; sınırlı konut arzı, güçlü turizm gelirleri ve Golden Visa programının sürekli yabancı talep yaratması ile desteklendi.
Yatırım Getirisi: Değer Artışı ve Kira Geliri
2025’te Yunanistan kira piyasası da güçlü performans sergiledi. Ülke genelinde ortalama kira getirileri %4,5–5,6 aralığında seyretti. Atina’da 75 m²’nin altındaki dairelerde kira getirisi %8 seviyesine kadar yükseldi. Bu, yatırımcılar için sermaye değer artışının yanı sıra düzenli kira gelirinin de önemli olduğunu gösterdi.
Astons’a göre, özellikle Atina’da yapılan Golden Visa uyumlu yatırımlar, kira getirisi ve sermaye kazancı açısından dengeli bir profil sundu. Bazı lokasyonlarda yıllık sermaye değer artışları %7–10 arasında gerçekleşti ve bu oran ülke ortalamasının üzerindeydi. Türkiye ve Yunanistan gayrimenkul piyasaları karşılaştırıldığında, Yunanistan Schengen erişimi, döviz bazlı kira gelirleri ve lokasyon odaklı değer artışı potansiyeliyle öne çıkıyor. Türk yatırımcılar için Yunanistan’daki gayrimenkul alımları, sadece mülk yatırımı değil; Avrupa’da serbest dolaşım ve uzun vadeli varlık çeşitlendirme aracı olarak değerlendiriliyor.
Golden Visa Programının Etkisi ve Türkiye’nin Yükselişi
2025 itibarıyla Golden Visa yatırımları, Yunanistan’daki tüm gayrimenkul alımlarının yaklaşık %10’unu oluşturdu. Program kapsamında verilen oturum izinlerinde Çin birinci sırada yerini korurken, Türk yatırımcılar ikinci sıraya yükseldi. Türkiye’den yapılan başvurular özellikle Atina merkez, Selanik ve seçili ada pazarlarında yoğunlaştı.
Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, Türk yatırımcıların etkisini şöyle değerlendirdi: “Golden Visa kaynaklı alımlar Yunanistan genelinde fiyatları tek başına belirlemiyor. Ancak arzın sınırlı olduğu, ticariden konuta dönüşen ve €250,000 yatırımla Golden Visa’ya başvuru imkanı sağlayan mülkler; Atina ve Selanik’te fiyatların ülke ortalamasının üzerinde artmasında önemli rol oynuyor. Özetle, Türk yatırımcı ilgisi özellikle Golden Visa’ya uygun yenilenmiş ve merkezi mülklerde rekabeti artırarak değer artışını hızlandırdı.”
Astons Hakkında
1989 yılında Londra’da kurulan Astons, yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık çözümleri ile küresel lüks gayrimenkul alanında dünya lideridir. 35 yılı aşkın deneyimiyle Avrupa, Karayipler, Orta Doğu, Güney Pasifik ve ABD dahil 15’ten fazla ülkenin resmi lisanslı program ortağı olarak hizmet verir. Şirket, bugüne kadar 100’den fazla ülkeden 10 bini aşkın yüksek net değerli birey ve ailesine toplamda 2,6 milyar doların üzerinde yatırım sürecinde eşlik etti.
Astons; Londra, Dubai, İstanbul, Limasol, Atina, Malta ve Fort Lauderdale dahil 8 küresel ofisi ve sertifikalı uzman kadrosuyla mülk seçiminden hukuki sürece, oturum başvurusundan ikamet kartı teslimine kadar uçtan uca danışmanlık sağlıyor. Şirket, süreçlerde uluslararası etik standartlara ve yerel yasalara tam uyumla hareket ederek müşterilerine şeffaf, güvenilir ve kişiye özel çözümler sunmayı ilke ediniyor.
