Mart ayında jeopolitik gelişmelerin etkisiyle satış adetlerinde kısa süreli bir yavaşlama yaşanmasına rağmen Dubai gayrimenkul piyasası, 2026’nın ilk çeyreğinde büyümesini sürdürdü. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, piyasanın orta ve uzun vadede güçlü talep görmeye devam ettiğini belirtti. Dubai’nin yatırımcılar açısından güvenli liman özelliğini koruduğunu söyledi.
Dubai Gayrimenkul Piyasasında İlk Çeyrek Performansı
Orta Doğu’da artan jeopolitik tansiyonun etkisiyle mart ayında satış adetlerinde sınırlı bir yavaşlama yaşandı. Ancak 2026 yılının ilk çeyreğinde işlem hacmi ve yatırımcı ilgisi güçlü görünümünü korudu. Dubai Land Department verilerine göre emirlikte yılın ilk çeyreğinde toplam gayrimenkul işlemleri 252 milyar AED‘ye ulaştı. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %31 artış anlamına geliyor. Aynı dönemde toplam işlem adedi 60 binin üzerine çıktı.
Satışlardaki Dalgalanma ve Piyasa Görünümü
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, mart ayında görülen yavaşlamanın kalıcı bir yön değişimi olmadığını belirtti. Çimen, “Mart ayındaki düşüş normal dalgalanmanın parçası” diyerek, satış adetlerindeki gerilemenin dönemsel etkilere bağlı olduğunu söyledi. “Dubai gayrimenkul piyasasında orta ve uzun vadede talep güçlü. Piyasa hâlâ yatırımcılar için cazip ve güvenli bir liman konumunda.” ifadelerini kullandı.
Uzmanlar, mart ayında bölgede yaşanan savaş ortamının yatırımcıların bir bölümünü kısa süreli bekleme pozisyonuna geçirdiğini ve bazı işlemlerin nisan ayına ötelenmesine neden olduğunu belirtti.
Fiyatlarda Dengelenme ve Yükseliş
Çimen, Dubai piyasasında fiyatların güçlü seyrini koruduğunu vurguladı. Özellikle üst segment projelerde dirençli görünümün sürdüğünü kaydetti. “Fiyatlarda sert bir düşüş yok. Prime lokasyonlar ve prestijli projelerde fiyatlar stabil ve güçlü seyrediyor.” dedi.
Dubai ortalama gayrimenkul fiyatları, 2024’ten 2025’e yaklaşık %8,8 artış gösterdi. 2026 başında da fiyatlar yıllık bazda yükselmeye devam ederek 2025’e oranla yaklaşık %7 artış gerçekleştirdi.
Çimen, geliştiricilerin fiyat indirimine gitmek yerine ödeme planları, düşük peşinat ve kampanyalarla yatırımcıya esneklik sunduğunu belirtti. “Bu durum fiyatların dengelendiğinin ve piyasanın sağlıklı seyrettiğinin göstergesidir.” ifadelerini kullandı.
2025 Rekor Yılı, 2026 Güçlü Başlangıç
Dubai gayrimenkul piyasasının son iki yılda yüksek baz etkisine rağmen büyümeyi sürdürdüğünü vurgulayan Çimen, “Satış adetleri 2025’te yıllık yaklaşık %20 arttı ve tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. 2026’nın ilk çeyreğinde işlem sayısı yaklaşık %5 artış, toplam işlem değeri ise %20’nin üzerinde büyüme gösterdi.” dedi.
Çimen, Dubai piyasasının artık geçmiş dönemlere göre daha kurumsal ve dayanıklı bir yapıya sahip olduğunu belirtti. “Dubai gayrimenkul piyasası artık daha olgun, sürdürülebilir ve regüle bir yapıya sahip. Nüfus artışı, uluslararası yatırımcı talebi ve uzun vadeli vizeler piyasayı destekliyor. Kısa vadeli dalgalanmalar olsa da genel trend pozitif ve istikrarlı büyüme yönünde.” diye konuştu.
Dubai’nin Küresel Yatırımcılar İçin Önemi
Dubai’nin uluslararası sermaye açısından cazibesini koruduğunu belirten Çimen, kira getirileri ve vergi avantajlarına dikkat çekti. “Dubai hâlâ uluslararası yatırımcılar için son derece çekici bir pazar. Vergi avantajları, yüksek kira getirisi ve güvenli yatırım ortamı ile dünyanın en güçlü gayrimenkul merkezlerinden biri olmaya devam ediyor.”
Dubai’de bireysel yatırımcılar için kira geliri vergisi %0. Ortalama kira getirileri ise %7–9 bandında seyrediyor.
Bazı yatırımcıların portföy çeşitlendirmesi amacıyla Avrupa ve Uzak Doğu pazarlarını da değerlendirdiğini belirten Çimen, bunun Dubai’den çıkış anlamına gelmediğini söyledi. “Yatırımcılar bazı portföylerini çeşitlendirmek için Avrupa veya Uzak Doğu pazarlarına bakıyor. Ancak bu durum Dubai’den çıkış değil, stratejik çeşitlendirme olarak görülüyor.”
İranlı Yatırımcı İddialarına Yanıt
Son dönemde bazı ülke vatandaşlarına yönelik oturum ve mülkiyet hakları konusunda ortaya atılan iddialara da değinen Çimen, Dubai’de hukuki altyapının güçlü olduğunu vurguladı. “Dubai’nin belirli bir ülke vatandaşına yönelik sistematik oturum iptali veya mülk el koyma politikası söz konusu değil. Dubai’de mülkiyet hakları güçlü şekilde korunuyor. Yatırımcılar hâlâ Dubai’yi güvenli ve cazip bir liman olarak görüyor.”
Uzmanlara göre mart ayında yaşanan kısa süreli yavaşlama, jeopolitik risk algısı ve mevsimsel etkilerle sınırlı kaldı. Resmi ilk çeyrek verileri ise Dubai gayrimenkul piyasasında büyümenin sürdüğünü gösterdi. Güçlü kira getirileri, vergi avantajı, yabancı yatırımcı ilgisi ve regülasyon altyapısı sayesinde Dubai’nin küresel gayrimenkul pazarındaki güçlü konumunu koruduğu değerlendiriliyor.
Yorumlar kapalı.