Küresel ölçekte yaşanan savaşlar ve jeopolitik gerilimler, ticaretin rotasını değiştirdi ve tedarik zincirlerini yeniden şekillendirdi. Alternatif rota ve merkez arayışının hız kazanmasıyla ticari hareket, daha erişilebilir ve güvenli bölgelerde yoğunlaştı. Avrupa ile Asya arasında stratejik bir konumda bulunan Türkiye, bu süreçte lojistik ve depolama alanlarında öne çıkan merkezlerden biri haline geldi. Sektör temsilcilerine göre bu dönüşüm, ticari gayrimenkulde yatırım tercihlerini doğrudan etkiliyor.
Küresel Ticarette Yön Değişimi ve Türkiye’nin Konumu
Son dönemde küresel ticarette yaşanan yön değişimi, şirketleri üretim ve dağıtım süreçlerini yeniden konumlandırmaya yöneltti. Ticari hareketin daha erişilebilir ve güvenli bölgelerde yoğunlaşması, yatırımcı tercihlerinde daha seçici ve temkinli bir yapıyı ortaya çıkardı. Artık yalnızca proje geliştirmek yeterli olmuyor. Ticari hareketi destekleyen, ulaşılabilir ve sürdürülebilir yapılar daha hızlı karşılık buluyor.
Bu değişimin sahadaki yansımaları İstanbul’da belirginleşti. Son dönemde hayata geçen projelerde gözlenen hareketlilik, ticari gayrimenkulde talebin tamamen ortadan kalkmadığını, ancak yön değiştirdiğini gösteriyor. Bilgiçler Yapı’nın Bayrampaşa’da hayata geçirdiği AKTİM Çarşı & Ofis‘te markaların yerlerini almaya başlamasıyla artan ticari hareketlilik, bu dönüşümün somut örneklerinden biri olarak öne çıkıyor.
Türkiye’nin Bölgesel Avantajı ve Yatırımcı Talepleri
Küresel ölçekte yaşanan tedarik zinciri kırılmaları ve rota değişimleri, Türkiye’nin bölgesel konumunu güçlendirdi. Avrupa ile Asya arasında stratejik bir geçiş noktası olan Türkiye, üretim ve dağıtım süreçlerinde alternatif merkez arayan şirketler için önemli bir seçenek haline geliyor. Özellikle İstanbul gibi ticari hareketin yoğun olduğu şehirlerde lojistik, depolama ve dağıtım alanlarına olan ilgi artıyor.
Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, küresel gelişmelerin ticari gayrimenkul üzerindeki etkisine dikkat çekiyor: “Küresel ölçekte yaşanan gelişmeler, ticaretin yönünü doğrudan etkiledi. Türkiye bu noktada önemli bir avantaj yakaladı. Özellikle lojistik ve depolama alanlarına olan talep artarken, bu durum ticari gayrimenkulde yatırım kararlarını da değiştirdi. Biz de sahada bunu net şekilde gözlemliyoruz. Hayata geçirdiğimiz projelerde lojistik, depolama ve ticari dağıtım odaklı kullanım taleplerinde belirgin bir artış var. Bu da yatırımcının artık yalnızca metrekareye değil, o alanın işlevine ve yaratacağı ticari değere odaklandığını gösteriyor. Bugün yatırımcı sadece bir gayrimenkul satın almıyor; o gayrimenkulün bulunduğu lokasyonu, erişimini ve ticari potansiyelini birlikte değerlendiriyor. Bu nedenle ticari hareketin içinde yer alan projeler daha hızlı karşılık buluyor.”
Yatırımcıların Seçiciliği ve Rekabetin Artması
Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç‘e göre, ticari gayrimenkulde yaşanan dönüşüm önümüzdeki dönemde daha da belirginleşecek. Küresel gelişmelerle ticaretin yön değiştirdiği süreçte yatırımcılar daha seçici ve temkinli hareket ediyor. Lokasyon, erişim ve ticari potansiyel gibi unsurları doğru kurgulayan projeler öne çıkarken, bu kriterleri karşılamayan projelerde rekabetin zorlaşması bekleniyor. Bu durum, ticari gayrimenkulde tek tip piyasa yapısından söz etmeyi zorlaştırıyor ve proje bazlı ayrışmanın kalıcı hale geldiğini gösteriyor.
AKTİM Çarşı & Ofis Projesi ve Ticari Hareketlilik
Yaklaşık 95 bin metrekarelik alanda hayata geçirilen AKTİM Çarşı & Ofis, toplam 338 bağımsız bölümden oluşan bütüncül bir ticaret merkezi olarak tasarlandı. Cadde mağazaları, ofis alanları ve lojistik kullanım imkanı sunan proje, ticaretin doğrudan içinde konumlanan bir yapı sunuyor.
Dükkanlar, tır ve yük araçlarının yanaşabileceği şekilde tasarlandı. Yükleme ve boşaltma süreçlerinin kesintisiz ilerlemesine imkan tanıyor. Ayrı girişler ve lojistik akışı destekleyen altyapı sayesinde ticaret günün her saatinde sürdürülebiliyor.
202 metrekareden başlayıp 443 metrekareye kadar uzanan dükkanlar ile 150 ila 500 metrekare arasındaki ofis seçenekleri, farklı ölçeklerde yatırım yapmak isteyenlere esnek yapı sunuyor. Projede satışların kısa sürede yüzde 60 seviyesine ulaşması ve markaların yerlerini almaya başlamasıyla ticari hareketlilik sahada net şekilde hissediliyor. Kiralama süreçlerinin eş zamanlı ilerlemesi, yatırımın planlama aşamasının ötesinde operasyonel düzeyde karşılık bulduğunu gösteriyor.
Yorumlar kapalı.