Dubai gayrimenkul piyasası, 2025 yılında 624 milyar AED’yi (yaklaşık 170 milyar dolar) aşan resmi işlem hacmiyle tarihî bir yıl geçirdi. 2026 yılının ilk haftasında kaydedilen 5,9 milyar dolarlık satış, küresel yatırımcı ilgisinin hız kesmediğini gösterdi.
2025 Rekoru ve 2026’nın Güçlü Başlangıcı
Dubai Tapu Dairesi verilerine göre, 2025 yılı boyunca emirlikte gerçekleşen toplam gayrimenkul işlem hacmi 624 milyar AED‘yi geçti. Bu performans, Dubai’yi dünya genelinde en yüksek hacimli gayrimenkul pazarlarından biri yaptı. 2026’nın ilk haftasında ise 3 bin 704 gayrimenkul satışı gerçekleşti. Toplam işlem hacmi yaklaşık 21,67 milyar AED (5,9 milyar dolar) seviyesine ulaştı. Bu rakamlar satışlar, ipotek ve hibe işlemlerini kapsayarak piyasanın derinliğini ortaya koydu.
Yüksek Likidite ve Yaygın Talep
5-12 Ocak haftasında satış işlemleri toplam hacmin büyük bölümünü oluştururken, ipotek işlemleri milyarlarca AED seviyesinde gerçekleşti. Ayrıca, 383 milyon dolar tutarında gayrimenkul hibe yoluyla el değiştirdi. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, bu verilerin piyasanın sürdürülebilir ve dengeli bir talep yapısına sahip olduğunu gösterdiğini belirtti.
Lüks Konut Segmentinde Yüksek Değerli Satışlar
2026’nın ilk haftasında, Dubai’de lüks konut segmentine ilgi güçlü şekilde sürdü. Haftanın en yüksek bedelli üç satışı şunlar oldu: Palm Jumeirah’daki Atlantis Resort & Residences’ta bir daire 17,7 milyon dolar, aynı bölgede AVA at Palm Jumeirah projesinden bir daire 14,7 milyon dolar, Burj Khalifa bölgesindeki Mercedes-Benz Places/Binghatti projesinde bir daire ise 13,6 milyon dolar olarak satıldı. Çimen, bu işlemlerin Dubai’nin küresel ölçekte güçlü bir alıcı kitlesine sahip olduğuna işaret etti.
2025 Yapısal Büyüme Yılı Oldu
Özden Çimen, 2025 işlem hacminde görülen rekorların geçici olmadığını, talebin hem off-plan projelerde hem tamamlanmış konutlarda yaygınlaştığını vurguladı. Bu durum, Dubai’nin artık dönemsel bir yatırım alternatifi değil, kalıcı bir küresel gayrimenkul merkezi olduğunu gösteriyor.
2026 Beklentileri ve Türk Yatırımcı İlgisi
Sektör verileri ve saha gözlemleri, 2026 yılı için beklentilerin yüksek olduğunu ortaya koyuyor. Lansman aşamasındaki projelere yoğun ilgi, ortalama 2,5-3 yıl olan proje teslim süreleri, döviz bazlı kira gelirleri ve yatırımcı dostu vergi yapısı talebin canlı kalmasını destekliyor. Özden Çimen, Türk yatırımcıların da 2026’da Dubai’ye olan ilgisini sürdürdüğünü belirterek, “Türk yatırımcılar artık kira getirisi, amortisman süresi, güvenlik ve yaşam kalitesini birlikte değerlendiriyor. Bu da talebi daha sağlıklı ve kalıcı hale getiriyor,” dedi.
Resmi 2025 verileriyle tarihî bir yılı geride bırakan Dubai gayrimenkul piyasası, 2026’ya yüksek işlem hacmi ve güçlü yatırımcı ilgisiyle başladı. Haftalık 5,9 milyar dolarlık satış, bölgenin küresel ölçekte neden öne çıktığını bir kez daha ortaya koyarken, piyasanın likiditesi, çeşitliliği ve sürdürülebilir talep yapısı geleceğe ilişkin beklentileri güçlendirdi.
