2026’nın ikinci yarısında faizlerde beklenen düşüşle birlikte gayrimenkulde yeni bir fiyatlama dönemi başlayacak. Finansmana erişimin kolaylaşması, uzun süredir ertelenmiş talebin hızla piyasaya dönmesini sağlayacak. Ancak sınırlı arz ve yüksek inşaat maliyetleri, gayrimenkul fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskıyı artıracak.
Faiz Düşüşü ve Talep Hızlanması
Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, 2026’nın ikinci yarısında yatırımcı davranışlarında belirgin bir kırılma yaşanacağını belirtti. Faizlerdeki düşüş, finansmana erişimi öngörülebilir kılarken, ertelenmiş talebin kısa sürede piyasaya yöneleceğini söyledi. Özellikle doğru lokasyonda ve net teslimatı olan gayrimenkullerin bu dönemde hızlı talep göreceğine dikkat çekti.
Sınırlı Arz ve Yüksek Maliyetler
Yeni projelerin geliştirilme süresinin uzaması, finansman maliyetleri ve artan girdi fiyatları, arzın hızlı şekilde artmasını zorlaştırıyor. Bu nedenle talepteki artışla birlikte mevcut ve nitelikli gayrimenkullerin değerinin hızla yükselmesi bekleniyor. Uzmanlar, bu dengenin fiyat hareketlerini belirleyen en kritik faktörlerden biri olacağını vurguluyor.
Yatırımda Doğru Seçim ve Zamanlama Önemli
Yatırım kararları yalnızca zamanlamaya değil, ürün seçimine de bağlı olacak. Talebin hızlandığı, arzın sınırlı olduğu ve maliyet baskısının sürdüğü dönemde, doğru lokasyonda, kullanım potansiyeli belli ve teslim tarihi net gayrimenkuller ön plana çıkacak. Uzmanlara göre, bugünden yapılacak doğru yatırımlar 2026’nın ikinci yarısından itibaren önemli bir değer artışı avantajı sağlayacak. Bu nedenle yatırımcıların piyasayı beklemek yerine doğru ürünü doğru zamanda portföylerine dahil etmeleri gerekiyor.
