Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) aralık ayı verilerine göre, 2025 yılında konut satışlarında önemli gelişmeler yaşandı. Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, konut satışlarında çifte rekor kırıldığını belirtti.
Konut Satışında Tarihi Zirve
Hakan Bucak, Türkiye genelinde konut satışlarının aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %19.8 artarak 254 bin 777 olduğunu ifade etti. Bu, bugüne kadar yapılan en yüksek aylık konut satışı oldu. Yıllık bazda ise satışlar %14.3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı ve bu sayede yıllık satışta tarihi bir zirve görüldü.
Yüksek kredi faizleri ve düşen alım gücüne rağmen satış rekorunun kırıldığını aktaran Bucak, talebi artıran faktörleri şu şekilde açıkladı: Konut fiyatları Şubat 2024’ten itibaren reel olarak geriledi. Bu durum birikimi olanlar için önemli bir fırsat yarattı. Altın ve mevduat gibi farklı yatırım araçlarında bulunanlar, elde ettikleri geliri gayrimenkule yönlendirdi. Ayrıca fiyat artışı yavaşlarken kiraların yükselmesi amortisman süresini cazip hale getirdi. Ev sahipleriyle yaşanan sorunlar kiracılar arasında alımı teşvik etti. Faizsiz finansman sistemine olan ilgi de konut satışlarını destekleyen diğer bir unsurdu.
2026’da Yeni Konut Modelleri Gerekiyor
Bucak, Türkiye’de ev sahipliği oranının artarak %56’dan %57’ye yükseldiğini belirtti. Bu artış uzun süredir devam eden düşüşün ardından önemli olsa da, oran hâlâ beklenen seviyenin altında. Satışların büyük kısmını yatırımcıların oluşturduğunu ve esas talebin evi olmayan kesimden geldiğini vurguladı.
Tarihin en kapsamlı sosyal konut seferberliği kapsamında 500 bin sosyal konutun yapılmasının dar gelirli kesim için kritik olduğunu ancak başvuruların çok daha fazlasına ihtiyaç olduğunu ortaya koyduğunu belirtti. Dar gelirli için kamu projeleri üretilirken, orta gelirli için erişilebilir konut modellerinin 2026 yılında uygulanması gerektiğini ifade etti. Kamu-özel sektör işbirliği, markalı konut projelerinde sosyal konut payı ayrılması ve sosyal kiralık konut üretiminin pilot uygulamalarla başlaması gerektiğini söyledi. Bucak, 2025’in konut satış yılı, 2026’nın ise üretim yılı olması gerektiğini dile getirdi.
Konut Finansmanında Faiz Oranları
2025 yılında konut satışlarında banka kredili satışların payının yalnızca %14 olduğunu aktaran Bucak, konut erişimini kolaylaştırmak için evi olmayanlara özel faiz oranlarının sunulması gerektiğini vurguladı.
Gayrimenkulde Cari Açığın Büyümesi
Yabancıya konut satışının azaldığını bildiren Bucak, 2025 yılında yabancılara konut satışının bir önceki yıla göre %9.4 azalarak 21 bin 534 olduğunu söyledi. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışın payı ise %1.3 ile son 12 yılın en düşük seviyesine geriledi.
Tüm gayrimenkul satışlarında benzer bir tablo olduğunu ve yabancıların Türkiye’deki net gayrimenkul alımının 2 milyar 308 milyon dolar olduğunu, buna karşın Türklerin yurtdışı gayrimenkul alımının 2 milyar 657 milyon dolar ile tarihi zirveye ulaştığını anlattı. Gelen yatırımın gidenin gerisinde kaldığına dikkat çekerek, gayrimenkulde cari açığın büyüdüğünü söyledi. Kamu öncülüğünde iyileştirmeler olmazsa ülke ekonomisinin kaybedebileceğini belirtti.
