20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nde konuşan Folkart Genel Müdürü Metin Sancak, Folkart Akademi bünyesinde Meslek Akademisi kurma aşamasında olduklarını açıkladı. Deprem sonrası daha görünür hale gelen nitelikli iş gücü açığını gidermeyi hedeflediklerini belirtti. Sancak, programda kadınların en az %40 payla yer alacağını söyledi.
Folkart Akademi ve Meslek Akademisi Hamlesi
İstanbul’da Zorlu PSM’de düzenlenen 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nde konuşan Sancak, gayrimenkul geliştirmenin yalnızca inşaat faaliyeti olmadığını vurguladı. Sektörün uzun vadeli değer üretimi için sosyal sorumluluk, eğitim ve kültür-sanat yatırımlarının kritik olduğunu ifade etti.
Bu yaklaşım doğrultusunda Folkart Akademi, mesleki eğitim odağıyla yeniden yapılandırıldı. Sancak, deprem sonrası daha görünür hale gelen nitelikli iş gücü açığını kapatmak için Meslek Akademisi kurma aşamasında olduklarını açıkladı.
Milli Eğitim Bakanlığı onayıyla hayata geçirilecek programda kepçe ve kule vinç operatörlüğünden alçı, sıva ve boya ustalığına kadar farklı alanlarda uygulamalı eğitim verilecek. Katılımcıların en az %40’ının kadınlardan oluşacağını belirtti. Program sadece eğitimle sınırlı kalmayacak, mezunların sektörde istihdamına da destek sağlanacak.
Konut Piyasasında Değişen Dinamikler
Sancak, Türkiye konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde konut sahipliği oranındaki gerilemeye dikkat çekti. Konut sahipliği oranının son yıllarda %62’den %55–56 bandına indiğini söyledi. Bu düşüşte finansmana erişim koşullarının önemli rol oynadığını ifade etti.
Mortgage sisteminin eski etkinliğini kaybettiğini belirten Sancak, yüksek faiz ortamı ve kredi kullanımındaki sınırlı imkanların konuta erişimi zorlaştırdığını vurguladı. Deprem sonrası artan inşaat maliyetlerinin fiyatlar üzerindeki baskıyı artırdığını dile getirdi. Bu gelişmelerin özellikle nitelikli konuta ulaşımı zorlaştırdığını belirtti.
Tüketici Beklentilerindeki Değişim
Sancak, piyasada hareketin tamamen durmadığını ancak tüketici beklentilerinin önemli ölçüde değiştiğini söyledi. Pandemi sonrası yaşam alışkanlıklarının farklılaştığını belirtti. Konut alıcısının artık sadece fiyat veya metrekare üzerinden karar vermediğini ifade etti.
Yeni dönemde alıcılar; projenin sunduğu yaşam kurgusuna, erişilebilirliğine, sosyal olanaklarına, geliştirici markaya duyulan güvene ve uzun vadeli değer üretme potansiyeline birlikte bakıyor. Konut, artık yaşam biçimi, zaman yönetimi ve gelecek planlamasıyla ilişkili çok katmanlı bir karar alanına dönüşüyor.
Yatırımcıların Tercihleri ve Proje Örnekleri
Sancak, yatırımcı profilinin daha görünür hale geldiğini belirtti. Gayrimenkulün Türkiye’de hâlâ güçlü bir tasarruf ve yatırım aracı olduğunu söyledi. Yatırımcıların güven duyduğu, doğru fiyatlanan ve iyi kurgulanmış projelere yöneldiğini ifade etti. Geliştirici markanın geçmiş performansı ve projenin bütüncül yapısının belirleyici olduğunu vurguladı.
Karma kullanımlı projelerin yeni dönemde daha fazla öne çıkacağını belirten Sancak, alıcıların sosyal hayatlarına, ulaşım alışkanlıklarına ve günlük ihtiyaçlarına etkisini daha fazla dikkate aldığını söyledi. Konutun artık sadece barınma ihtiyacını karşılayan fiziksel bir yapı olmadığını, zaman yönetimi, sosyal etkileşim ve yaşam kalitesi gibi unsurların da tercihleri belirlediğini ifade etti.
Sektörün bundan sonraki dönemde yalnızca üretime değil, değişen beklentileri doğru okuyan, güven veren ve uzun vadeli değer yaratan projelere odaklanması gerektiğini vurguladı.
Orion Projesi ve Satış Başarısı
Sancak, doğru kurgulanan projelerin satış performansını Folkart’ın İzmir Konak’ta geliştirdiği Orion projesi üzerinden örnekledi. Satışa sunulan 690 konuttan 340’ı üç gün içinde alıcı buldu. Bu başarıyı doğru ürün, doğru fiyatlama, güven ve karma kullanım kurgusunun birleşimine bağladı.
Orion, konut, markalı rezidans, ofis, ticari alan ve özel hastane gibi farklı fonksiyonları bir araya getiren büyük ölçekli bir karma proje olarak tanımlandı. Alıcıların yalnızca bir daire değil, günlük yaşam ihtiyaçlarına yanıt veren bütüncül bir çevre talep ettiğini söyledi.
Arsa Yatırımı ve Yatırımcı Eğilimleri
Konut fiyatlarındaki yükselişin yatırımcı davranışını çeşitlendirdiğini belirten Sancak, daha düşük bütçelerle gayrimenkul piyasasında kalmak isteyen yatırımcıların arsa gibi alternatif ürünlere yöneldiğini ifade etti.
Folkart’ın Dikili’de geliştirdiği arsa projesini bu eğilime örnek gösterdi. İlk etapta sunulan 250 parselin kısa sürede satıldığını söyledi. Bu ilgiyi yatırımcıların konuttan tamamen kopmak istememesi ve gelecekte konuta dönüşebilecek alternatif yollar aramasıyla ilişkilendirdi.
Yorumlar kapalı.