Türk yatırımcılar jeopolitik riskten çok parasının getirisine ve değer artışına odaklanıyor. Türkiye’de artan konut fiyatları ve uzayan amortisman süreleri, yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul pazarlarına yönelmesini hızlandırdı. Son dönemde Ortadoğu’daki jeopolitik gerilimlere rağmen Dubai’ye yönelik Türk yatırımcı ilgisi artarak devam ediyor.
Dubai Yatırımında Talep Artışı
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Dubai’nin kriz dönemindeki hızlı reflekslerinin yatırımcı güvenini güçlendirdiğini belirtti. Çimen, Dubai’nin jeopolitik türbülansın doğrudan tarafı olmadığını ifade etti. Yönetimin sürece hızlı reaksiyon verdiğini, hava sahasının derhal kapatılması ve finansal sistemin korunmasına yönelik kararların piyasadaki güven ortamını desteklediğini söyledi.
Geliştirici firmaların yatırımcı lehine yeni uygulamalar devreye aldığını aktaran Çimen, ödeme planlarında vade uzatımına gidildiğini ve mortgage tarafında yabancı yatırımcılar için daha avantajlı finansman imkanlarının oluşturulduğunu belirtti. 28 Şubat haftasındaki şok etkisi çok kısa sürdü. Türk yatırımcılar yatırımlarına devam etti. Hatta bugün Dubai genelindeki Türk yatırımcı talebi, 28 Şubat öncesi dönemin üzerine çıktı.
Yatırım Kararlarında Getiri Potansiyeli Öne Çıkıyor
Çimen, Türk yatırımcıların süreç boyunca güvenlik endişesiyle hareket etmediğini söyledi. Yatırım kararlarında temel belirleyicinin getiri potansiyeli olduğunu vurguladı. Türk yatırımcıların bu süreci fırsat olarak gördüğünü belirten Çimen, özellikle daha önce yönlendirme yapılan yatırımcıların önemli bölümünün yeni alımlar gerçekleştirdiğini ifade etti. Burada en önemli unsurun yatırımcının broker’a duyduğu güven olduğunu dile getirdi.
Dubai ve Londra Piyasalarının Farkları
Dubai ve Londra piyasalarının yatırım mantığı açısından birbirinden ayrıştığını söyleyen Çimen, Londra’nın daha çok servet korumaya yönelik bir yapı sunduğunu, Dubai’nin ise servet yaratma odaklı büyüyen bir merkez haline geldiğini anlattı. Londra’da yatırımın yıllık geri dönüş oranının yüzde 4-6 seviyesinde olduğunu, Dubai’de ise bu oranın yüzde 9-11 bandına ulaştığını belirtti.
Çimen, Dubai hükümetinin bu modeli yasalarla desteklediğini, vergi muafiyeti ve dolar bazlı yüksek kira getirilerinin yatırımcı açısından önemli avantaj sağladığını ifade etti. Dubai’nin küresel yatırım merkezi olarak farklılaştığını belirten Çimen, yatırımın nakde dönüştürülmesi aşamasında alıcı kitlesinin yalnızca yerel pazardan oluşmadığını söyledi. Avrupa’dan Türkiye’ye, Ortadoğu’dan Asya’ya kadar çok geniş bir yatırımcı kitlesi oluştuğunu aktardı.
Ticari Gayrimenkule Yönelim Artıyor
Son dönemde Türk yatırımcıların tercihlerinde değişim yaşandığını belirten Çimen, daha önce ağırlıklı olarak konut yatırımı yapılırken, şimdi ticari dükkan ve ofis yatırımlarının öne çıktığını söyledi. Bu eğilimin Dubai’nin 2040 vizyonu ve ikinci master planı kapsamında yatırımcılara verdiği ekonomik güvenin göstergesi olduğunu ifade etti.
Dubai’nin küresel şirketlerin bölgesel merkezlerini taşıdığı yükselen bir ekonomik merkez konumuna geldiğini belirten Çimen, Londra’nın ise daha çok prestij ve güven eksenli yatırım merkezi olarak öne çıktığını kaydetti. Çimen, “Ben Dubai’yi Londra’nın alternatifi olarak değil, yeni nesil global yatırımcının daha hızlı sonuç alabildiği tamamlayıcı bir pazar olarak görüyorum.” ifadelerini kullandı.
Yorumlar kapalı.